Тем, кому надоело прозябать в многоэтажках, всегда хотелось иметь свой частный дом: с камином, уютным внутренним двориком и множеством комнат. Но реально ли построить дом в черте Москвы? И какова может быть стоимость такого строительства вместе с разрешительной документацией? Рассказывает Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость», эксперт в области недвижимости.
Тем, кому надоело прозябать в многоэтажках, всегда хотелось иметь свой частный дом: с камином, уютным внутренним двориком и множеством комнат. Но реально ли построить дом в черте Москвы? И какова может быть стоимость такого строительства вместе с разрешительной документацией? Рассказывает Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость», эксперт в области недвижимости.
«Поспешу разочаровать всех желающих: как таковых частных домов в Москве почти нет. Учитывая их ничтожно малое количество, можно сказать, что их нет вообще» — утверждает Максим Бородыня. И это обусловлено тем, что в Москве сейчас ощущается острый дефицит площадей для строительства. «Каждая свободная сотка земли в столице на счету, потому никто не позволит возводить частный дом на одного человека там, где можно построить многоэтажку для нескольких десятков семей» — объясняют специалисты «Тубар-недвижимость».
Однако в Москве еще остался оплот частного сектора. Поселок художников на Соколе, существующий с 1923 года. «Фактически это дачный поселок, который сейчас относится к черте Москвы. Дома в нем существуют как древние – шаткие, деревянные, – так и современные коттеджи» — рассказывает эксперт. Как объясняют специалисты «Тубар-недвижимость», бывший мэр Москвы, Юрий Лужков, неоднократно поднимал вопрос о сносе этих домов, имеющих статус дач. Однако жителям удалось отстоять свои дома: поселок давно стал историческим местом, в нем еще продолжают жить члены Союза художников, там расположены также их мастерские. «Приобрести дом в этом поселке сейчас, конечно, возможно, однако цены могут и отпугнуть» — замечают эксперты. Относительно новый коттедж обойдется покупателю в сумму более чем 200 млн. руб. А как быть с обилием особняков в районе Старого Арбата, метро Кропоткинская и Смоленская? На тихих улочках расположены шикарные особняки, скрывающиеся за мощными высокими заборами. «Все эти дома являются коммерческими площадями, под таким статусом и продаются. Они выведены из жилого сектора и в них расположены офисы компаний» — уверяют специалисты «Тубар-недвижимость».
Почему же невозможно сейчас возвести дом в черте столицы? «Земли Москвы имеют статус федеральной собственности, а, значит, в частное владение не передаются. Существует идея перехода домов в ТСЖ, но в таком случае люди даже в аренду взять дома не могут, ни о какой частной собственности нельзя говорить» — рассказывает Максим Бородыня.
Пресс-служба Агентства Недвижимости «ТУБАР-Недвижимость»
Барабаш Руслан
Дарья Семененко
Тел.: 8-926-867-86-27, 8-905-562-70-58
E-mail: barabashrv@mail.ru