Октябрь – традиционный месяц, когда рынок недвижимости понемногу начинает остывать от августовского и сентябрьского ажиотажа. Но как обстоят дела в сегменте аренды — наиболее чутком и подверженном изменениям, в октябре этого года? Итоги месяца подводит Вахтанг Тужба, генеральный директор агентства «Тубар-недвижимость», эксперт в области недвижимости.Октябрь – традиционный месяц, когда рынок недвижимости понемногу начинает остывать от августовского и сентябрьского ажиотажа. Но как обстоят дела в сегменте аренды — наиболее чутком и подверженном изменениям, в октябре этого года? Итоги месяца подводит Вахтанг Тужба, генеральный директор агентства «Тубар-недвижимость», эксперт в области недвижимости.
«Удивительно, но в этом месяце мы наблюдаем серьезное оживление на рынке аренды» — отмечает эксперт. По статистике агентств, в октябре действительно продолжался рост спроса со стороны арендаторов, а количество квартир на рынке также не уменьшалось. «По нашим подсчетам, октябрь в этом году выдался даже «слишком хорошим», слишком живым; ажиотаж ничуть не упал, что дает нам возможность говорить о том, что и в ноябре уровень спроса, предложения и цен понизится несущественно» — комментирует Вахтанг Тужба. Кроме того, в «Тубар-недвижимость» отмечают, что квартиры продолжают сдаваться так же быстро, как и в августе: не успевает агент приехать на место, как собственник уже сдал жилье.
Основными арендаторами московского жилья продолжают оставаться граждане регионов России, однако доля приезжих из СНГ вовсе снизилась: видимо, бум гастарбайтеров в столице завершился. «Закончился и наплыв новых студентов, который делает спрос в августе и сентябре: молодежь уже заселилась, и теперь квартиру ищут те, кто приехал в столицу работать» — рассказывают в «Тубар-недвижимость». Большинство молодых семей стараются арендовать жилье именно сейчас, надеясь, что после ажиотажа начнется некоторый спад стоимости. Однако надежды их не сбываются: количество арендаторов настолько огромно, что цены снижаются.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в октябре составила 27 тыс. руб.: цена упала в сравнении со средней стоимостью августа (30 тыс. руб.), однако сентябрьский уровень цен по-прежнему непоколебим. Двухкомнатную квартиру в октябре можно было снять минимум за 35 тыс. руб. Бизнес-класс намного оторвался от эконом-сегмента: двухкомнатная квартира в октябре стоила порядка 50 тыс. руб. в месяц. «Что примечательно, интерес арендаторов к бизнес-классу сохраняется на прежнем уровне» — отмечает Вахтанг Тужба.
Долго ли продлится не угасающий ажиотаж на рынке аренды, нам покажут результаты ноября. Однако октябрь ясно дает понять: поток людей, прибывающих в столицу жить и работать, не прекращается, а, значит, стоимость цен будет оставаться достаточно высокой до изменения ситуации со спросом.